

从2021年底房子降到现在,足足四个年头了配资平台代理,未来房价何去何从?该不该买?买了之后,五年后是庆幸还是后悔?
很多人拿不定主意,尤其是伴随着最近房贷利率下降消息的来临,更加剧了一部分买房者的焦虑,
买吧,怕房价继续跌,辛辛苦苦攒的钱打了水漂;不买吧,又怕错过了最低点,毕竟现在利率已经是历史新低,以后可能真没这机会了。
其实,这些问题不少大佬都聊过他们的看法。对咱们普通人来说,和曹德旺的观点特别有参考性。最近他们的言行,又一次把房价问题推上了热搜。

李嘉诚正在大幅降价卖房:东莞某别墅项目从每平6.8万降到1.8万,惠州某楼盘从1.4万降到八千多,最低四十万就能拿下一套。
曹德旺说得更直白:房子就是一堆钢筋水泥,根本不值钱。
大佬们的言行似乎都在释放同一种信号,这让很多购房人更纠结了:现在不买,五年后会不会后悔?

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楼市现状:城市之间差距拉大了
这两年,楼市虽然进入下行周期,但并不是所有的市场都持续在寒冬期。
数据显示,全国二手房挂牌价已经连续跌了快三年,包括北上广深在内,跌幅均在25%以上。
但城市的分化情况也越来越明显,以7月为例,一线城市新房价格环比上涨0.36%,二线城市7月新房价格环比上涨0.23%,而三四线城市环比下跌0.19%。
具体来看,像上海、北京、广州、深圳的一些高端项目,销售均价普遍超过10万元/平方米。
但像鹤岗这样的城市,仍然有几万块一套的房子,甚至还在降价。尤其很多三四线城市人口不断外流,房价也越来越鹤岗化。

另外,房子总体上已经供过于求。之前住建部公布过一个数据:全国总共有6亿栋房屋。哪怕一栋楼只住5个人,也够30亿人住了,而我国一共才14亿人。
不过,从具体分布来看,一线城市库存去化周期率先回归合理区间,已低于14个月的水平;而三四线城市去化周期高达30.3 个月,库存压力突出。
很明显,城市之间的差距,正在越拉越大。

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大佬观点背后的真相
曹德旺一直认为,房子只是用来住的,不能靠它创造财富。他觉得楼市调整还得持续至少五六年,泡沫还没挤干净,甚至还劝自己妹妹把多出来的房子卖掉。
李嘉诚更是直接用行动表态——不光大幅降价卖房,还大幅减少了房地产业务占比。这种做法,比他说的话更有说服力。
那这是不是意味着:现在应该卖房而不是买房?如果现在买房,五年后真的会后悔吗?
其实这个问题没有标准答案,关键要看你在哪买、为什么买。
如果是在那些资源枯竭、产业薄弱、人口不断流出的城市,现在不买,五年后你肯定不会后悔,说不定还会庆幸。
因为这些地方房子已经过剩,将来大概率还会继续跌。

但如果你是在一线城市的核心地段,比如北京东西城、上海内环这种地方,现在不买,五年后后悔的可能性更大。
这些城市本身产业经济好,汇集了全国最好的配套资源,具备较强的人口虹吸效应,就意味着具备较强的价格支撑,随着未来经济快速复苏,这些区域的房子增值潜力更大。
预计五年涨20%,十五年翻一倍,也不是没可能。参考韩国首尔,日本东京,趋势一目了然。

所以,买房后不后悔,因人而异、因城而异!
如果你是刚需,确实需要买婚房,解决孩子的上学事宜,那么现在买房后悔的可能性很低。
但这时候你应该把房子看作“大件消费品”,而不是“投资品”。尽量选有好学区、好物业、靠近地铁、医疗配套好的房子。同时月供别超过收入的30%,最好还能预留出两年左右的月供作为备用金,以防万一。

如果你买房只是打算搏投资暴富,劝你还是洗洗睡吧,靠炒房暴富的时代已经结束了,房子正在回归“住”的本质。之前温州炒房团的教训,已经很深刻了。
尤其是随着未来房东税,房产税加大试点,以后买的房子越多,持房压力就越大,如果还盲目相信炒房暴富,未来会亏得很惨。
毕竟现在的人口结构和房子的供需情况截然不同,一方面,城镇化率接近尾声,靠农民进城接盘高房价不现实;
另一方面,老年人口不断增加。现在全国3.1亿老年人,五年后说不定增加到3.5亿,还有近45%的城镇家庭拥有两套甚至更多房子,
但另一边,年轻人的数量却在不断收缩,预示着将来很多年轻人光靠继承房子都足以解决居住难题,
更何况,现在很多年轻人的购房观念也发生了变化,他们不再追求买房,即使是租房也能享受幸福生活。

总之,“今年不买房,五年后会不会后悔?”这个问题,没有统一答案。
但不管什么原因买房,都一定要理性判断,不要盲目跟风。
还是那句话:适合自己的,才是最好的。
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